Copropriété : les 3 pouvoirs du conseil syndical
Rouage essentiel dans le bon fonctionnement d’une copropriété, le conseil syndical assure plusieurs missions, aussi bien en tant qu’intermédiaire entre le syndic et les copropriétaires, qu’en matière de contrôle du syndic. Voici les 3 pouvoirs essentiels du président du conseil syndical.
- Assister le syndic dans sa gestion
Il s’agit d’un pouvoir dans la mesure où toute question concernant le syndicat des copropriétaires peut être consultée et suivie d’un avis. De façon générale, le conseil syndical va être consulté pour différentes questions, et notamment pour la mise en concurrence des prestataires pour la conclusion de marchés, lorsqu’ils dépassent le seuil fixé en assemblée générale de la copropriété. Le pouvoir d’assistance du président du conseil syndical peut s’appliquer par exemple sur le choix d’un prestataire pour l’entretien d’un immeuble.
- Contrôler la bonne gestion du syndic
C’est un rôle crucial, qui garantit un bon équilibre au sein de la copropriété. Le contrôle de la gestion du syndic concerne plusieurs éléments concrets, tels que le contrôle de la comptabilité du syndic, la répartition des dépenses ainsi que l’élaboration du budget prévisionnel, dont il va suivre l’exécution. Le pouvoir de contrôle du conseil syndical par l’intermédiaire de son président s’applique aux conditions d’exécution des contrats au sein de la copropriété. Dans ce rôle, il peut consulter tous les documents relatifs à la gestion et à l’administration par le syndic de la copropriété, comme les registres, les lettres ou encore les emails.
- Faire le lien entre le syndic et les copropriétaires
C’est à la fois un pouvoir et un devoir : cette mission d’intermédiation est parfois délicate et nécessite donc un bon sens de la communication et de la diplomatie ! Par ce rôle, le président du conseil syndical peut influer sur certaines décisions prises dans la copropriété, et permettre une cohésion entre les différents copropriétaires. C’est lui qui va par exemple alerter le syndic sur un problème de voisinage, en faisant remonter des informations obtenues suite à des réunions souvent informelles avec les occupants d’un immeuble.
